房产证办不下来能否解除合同

法律分析：
（1）房产证办不下来时，合同中有关于房产证办理时间及逾期办证可解除合同约定的，按照合同约定来决定是否能解除合同。
（2）若合同未作相关约定，由于出卖人原因，致使买受人在规定期限届满未能取得不动产权属证书的，买受人有解除合同的权利。尚未建成房屋自交付使用日起90日、已竣工房屋自合同订立日起90日为这个规定期限。
（3）买受人解除合同后，出卖人需返还已付购房款及利息。并且解除权应在发生之日起一年内行使，否则解除权消灭。

提醒：遇到房产证办不下来想解除合同的情况，需仔细查看合同约定。若自身情况复杂，建议咨询以进一步分析。
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结论：
房产证办不下来能否解除合同分情况，有约定按约定，无约定因出卖人原因致买受人在规定期限未取得权属证书可解除，解除权需一年内行使。
法律解析：
在房产交易中，合同约定优先。若合同明确了房产证办理时间且约定逾期可解除合同，就依此执行。若合同未作约定，依据相关法律，因出卖人因素，使买受人在特定时间未拿到不动产权属证书，买受人可解除合同。这个特定时间为：期房自交付使用起90日，现房自合同订立起90日。若买受人解除合同，出卖人需返还已付购房款及利息。不过，解除权要在发生之日起一年内行使，否则将消灭。如果您在房产交易中遇到类似问题，不清楚自身权益或不知如何操作，可向专业法律人士咨询。
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房产证办不下来时能否解除合同，要分情况处理。若合同约定了房产证办理时间及逾期办证可解除合同的条款，按约定执行。若合同未约定，因出卖人原因致使买受人在规定期限届满未取得不动产权属证书，买受人有权解除合同。尚未建成房屋自交付使用起90日、已竣工房屋自合同订立起90日为该期限。

解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同，明确其中关于房产证办理及解除合同的条款约定。
2.若符合解除合同条件，及时书面通知出卖人解除合同，并要求返还已付购房款及利息。
3.务必在解除权发生之日起一年内行使解除权，避免权利消灭。
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（一）查看合同约定。若合同明确规定了房产证办理时间以及逾期办证可解除合同的条款，按合同约定处理。
（二）合同未约定时，若因出卖人原因，在规定期限内买受人未取得不动产权属证书，买受人可解除合同。对于尚未建成房屋，期限为自房屋交付使用之日起90日；对于已竣工房屋，期限为自合同订立之日起90日。
（三）买受人解除合同后，出卖人需返还已付购房款及利息。
（四）要在解除权发生之日起一年内行使解除权，否则解除权消灭。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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1.房产证办不下来，能否解约看情况。合同有办证时间及逾期解约约定的，按约定处理。
2.合同无约定时，因出卖人原因，未建成房屋交付使用90日、已竣工房屋合同订立90日后，买受人未取得产权证书，可解除合同。
3.买受人解约，出卖人返还房款和利息。
4.解除权需在发生之日起一年内行使，逾期则消灭。