结婚买的房没办房照离婚后咋分

1.夫妻共同出资买房，即便没办房照也算共同财产。离婚时双方先协商分割，达成一致就按约定办；协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是先判一方使用，等拿到房本，有争议的可再起诉。

2.一方婚前付首付、婚后共同还贷的房子，首付部分是支付方个人财产，婚后共同还贷及增值部分是共同财产，离婚时这部分可分割。
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结论：
结婚买房没办房照离婚分割需区分情况，共同出资购买可协商分割，协商不成法院先判一方使用，取得房本后有争议可另行起诉；一方婚前付首付婚后共同还贷，首付属个人财产，共同还贷及增值部分属共同财产可分割。
法律解析：
依据民法典相关规定，夫妻共同出资购房，即便未办房照也属于夫妻共同财产。双方可自行协商分割方式并按约定处理，若协商不成，鉴于房屋产权不明晰，法院一般不会直接判决所有权归属，而是先根据实际情况确定由一方使用。等取得房屋所有权证，产权清晰后，有争议的一方能再向法院起诉。对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房屋，首付部分是支付方用个人财产支付，所以属于个人财产，而婚后夫妻共同还贷以及房屋增值部分是双方共同贡献所得，属于夫妻共同财产，离婚时这部分可以进行分割。若在实际遇到这类离婚房产分割问题，为更好地维护自身合法权益，建议向专业法律人士进行咨询。
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法律分析：
（1）夫妻共同出资买房，即便没办房照，也属于夫妻共同财产。双方能协商分割，达成约定后按约定处理。若协商无果，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是先判决由一方使用，待取得房照后，有争议方可再起诉。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷，首付部分是支付方个人财产，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时这部分可进行分割。

提醒：
结婚买房没办房照离婚分割较复杂，不同出资情况处理方式不同。建议面临此类情况的当事人，及时咨询专业人士以保障自身权益。
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1.结婚买房没办房照离婚分割确实需区分情况处理。夫妻共同出资购房，即便没办房照也属共同财产。双方可先协商分割，达成一致按约定办。若协商不成，法院一般不直接判所有权归属，而是判一方使用，取得房本后有争议可另行起诉。
2.一方婚前付首付、婚后共同还贷的房屋，首付部分是支付方个人财产，婚后共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，离婚时这部分可分割。

解决措施和建议：
1.夫妻在购房前应明确出资情况并保留相关凭证。
2.离婚协商时尽量理性沟通，就房产分割达成合理一致。
3.若需走法律程序，要积极配合法院提供相关证据。
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（一）对于夫妻共同出资购买未办房照的房产，双方先尝试协商分割，形成一致意见后按约定操作。若协商无果，等待法院依据实际状况判决由一方使用，待取得房本后有争议的再起诉。
（二）一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，首付部分归支付方，婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可对这部分进行分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。