房子不能住了能否解约

（一）若房屋有重大质量问题，如主体结构质量不合格不能交付使用、交付后核验不合格或质量问题严重影响正常居住使用，购房者可解除合同并要求赔偿损失。
（二）租赁房屋部分或全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的，承租人可解除合同。
（三）因不可抗力等不可归责于双方的原因使房屋不能居住，当事人按公平原则分担损失。
（四）仅因个人主观感受觉得不能住，不符合法定或约定解约情形，不能随意解约，否则担责。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。此条适用于因房屋重大质量问题等违约行为导致不能居住的解约情况。
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房子不能住时，解约情况需分情况判断。当房屋存在重大质量问题，如主体结构不合格不能交付使用或交付后核验不合格，以及质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解约并获赔偿；租赁房屋部分或全部毁损、灭失致合同目的无法实现，承租人可解约。

若因不可抗力等不可归责于双方的原因，当事人应按公平原则分担损失。若仅因个人主观感受不能住，又不符合法定或约定解约情形，随意解约需担责。

解决措施与建议如下：
1.房屋有重大质量问题，及时收集证据，通过法律途径解约索赔。
2.租赁房屋毁损灭失，与出租方协商解约事宜。
3.因不可抗力，和对方协商公平分担损失。
4.个人主观感受不能住时，仔细查看合同约定，避免违约。
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结论：
房子不能住是否能解约要分情况，房屋有重大质量问题、租赁房屋毁损灭失致合同目的无法实现时可解约；因不可抗力可按公平原则分担损失；仅个人主观感受不能随意解约，否则担责。
法律解析：
根据《民法典》相关规定，当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或交付后核验不合格，以及质量问题严重影响正常居住使用，购房者有解除合同并获赔偿损失的权利。租赁房屋部分或全部毁损、灭失导致不能实现合同目的，承租人可解除合同。若因不可抗力等不可归责于双方的原因使房屋不能居住，当事人按公平原则分担损失。若只是个人主观认为不能住，且不符合法定或约定解约情形，随意解约需承担违约责任。如果在房屋居住及解约问题上有疑惑，建议向专业法律人士咨询，以便合法合理地解决问题。
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法律分析：
（1）当房屋存在重大质量问题，像主体结构质量不合格无法交付使用，或者交付后核验为不合格，以及因质量问题严重影响正常居住使用时，购房者依据法律有权解除合同并要求赔偿损失。
（2）租赁房屋部分或全部毁损、灭失，导致不能实现合同目的，承租人可以解除合同。
（3）因不可抗力等不可归责于双方的原因致使房屋不能居住，当事人按照公平原则分担损失。
（4）若仅因个人主观感受觉得不能住，且不符合法定或约定解约情形，随意解约需承担违约责任。

提醒：遇到房屋不能住的情况，要先判断是否符合法定解约条件，避免随意解约承担违约责任，情况复杂时建议咨询以进一步分析。
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1.房屋有重大质量问题，像主体结构不合格无法交付，或交付后核验不合格，严重影响居住，购房者可解约并索赔。

2.租赁房屋部分或全部毁损、灭失，无法实现合同目的，承租人可解约。

3.因不可抗力等不可归责双方的原因致房屋不能住，按公平原则分担损失。

4.仅个人主观觉得不能住，不符合解约情形，随意解约要担责。